Uno studio realizzato dal Politecnico di Zurigo in collaborazione con comparis.ch ha analizzato a tappeto i prezzi del settore immobiliare in Svizzera.
Primo oggetto dalla ricerca, l'aumento dei prezzi dal 2007 a oggi. In cima alla lista, il distretto di Horgen (ZH), dove i prezzi sono aumentati addirittura del 76 per cento. Gli appartamenti più cari si trovano però nel distretto grigionese di Maloja, con un valore al metro quadratoo di 13mila franchi, persino superiore al valore mediano registrato nella città di Zurigo, che si attesta a 11'500.
Gli appartamenti più convenienti nei distretti Raron e LeventinaI distretti Raron e Leventina sono i più convenienti per abitare: qui si possono trovare appartamenti con un prezzo mediano al metro quadrato di 3’000 franchi. Raron è anche l’unico distretto in cui i prezzi offerti per appartamenti sono scesi del 10 per cento dal 2007 a oggi. Nei distretti La-Chaux-de-Fonds e Delémont un metro quadrato costa 3’500 franchi, a Goms, Trachselwald, Hinterland, Gösgen, Leuk e Porrentruy 4’000 franchi.
Case: Locarno tra i prezzi più alti, Blenio e Leventina tra i più bassiIl prezzo d’offerta più alto per una casa medio-grande (5 – 6 ½ locali) si paga nei distretti di Zugo e Meilen, dove il valore mediano ammonta a 2’250’000 franchi. A questi seguono i distretti di Horgen con 1’800’000 franchi, Ginevra e Nyon entrambi con 1’600’000 franchi e Morges, L’Ouest lausannois, Grossaffoltern, Locarno e Arlesheim, tutti con 1’400’000 franchi. I distretti più convenienti per abitare in una casa sono Porrentruy, Blenio e Leventina in cui il prezzo mediano è pari a 450’000 franchi. Nella top ten dei distretti più convenienti per le case si trovano ancora sempre Leuk (500’000 franchi), Courtelary (550’000 franchi), Delémont e Thal (entrambi 600’000 franchi), Aarwangen, Brig e Wasseramt (tutti e tre 650’000 franchi).
Il metodo di studioAi fini del calcolo sono stati presi in considerazione 1’570’000 annunci di vendita per case e appartamenti pubblicati su comparis.ch tra il 2005 e la fine di giugno 2016. comparis.ch offre ai visitatori il più grande mercato immobiliare svizzero, su cui gli annunci dei principali portali immobiliari vengono raccolti e, al tempo stesso, messi a disposizione dell’utente. I prezzi indicati negli annunci sono stati analizzati con un modello matematico, il modello LPPL, messo a punto dal professor Didier Sornette del Politecnico di Zurigo e dal suo team. La prima pubblicazione di questa analisi risale alla fine di gennaio 2013. Le cartine si basano sulla classificazione dei distretti del 2009. Sono stati analizzati i prezzi offerti dei distretti con numero sufficiente di dati. Come base di dati sono stati utilizzati i prezzi offerti dei quali è stato analizzato il valore mediano.
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