A causa degli elevati prezzi degli immobili, solo il 10% circa delle famiglie di inquilini dispone dei mezzi finanziari necessari per l'acquisto di una casa propria.

Lo afferma uno studio della Banca cantonale di Zurigo (ZKB), secondo cui dall'inizio del nuovo millennio i prezzi degli appartamenti e delle case unifamiliari sono quasi raddoppiati. I tassi ipotecari sono scesi ai minimi storici, ma nel contempo le banche hanno inasprito le condizioni per l'erogazione dei mutui sotto la pressione delle autorità di vigilanza che vogliono limitare i rischi di una bolla immobiliare.

Il potenziale titolare di una ipoteca deve essere in grado di finanziare il prestito non solo alle attuali condizioni di mercato, ma anche nel caso di un aumento dei tassi al 4-5%. Anche in questa situazione ipotetica i costi globali, tra ammortamento, interessi e manutenzione, devono al massimo essere pari a un terzo del suo reddito. Un quinto delle famiglie di inquilini soddisfa i requisiti, afferma lo studio, ma a permettersi una casa sono solo il 10% tenendo conto del fabbisogno di capitale proprio e dell'impennata dei prezzi.

Una riduzione del tasso d'interesse figurativo non sarebbe una soluzione: aumenterebbe la domanda e farebbe lievitare i prezzi. Secondo Ursina Kubli, responsabile dell'analisi immobiliare, un abbassamento del tasso figurativo al 3% comporterebbe in tutta la svizzera una domanda supplementare di 50'000 - 90'000 unità abitative. Visto che la domanda supplementare non potrebbe essere coperta direttamente da un'offerta più elevata, i prezzi aumenterebbero fino al 20%, secondo le previsioni della ZKB.

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