La casa di proprietà è sempre più irraggiungibile per gli svizzeri. Ad affermarlo è lo studio “Immobili Svizzera” svolto da Raiffeisen, secondo il quale il 71% degli svizzeri non dispone di un patrimonio sufficiente per permettersi una tipica casa unifamiliare.
Inoltre i prezzi delle case unifamiliari e degli appartamenti in proprietà sono in costante aumento, una tendenza riscontrata anche nel primo semestre del 2019. Pur se rispetto al primo trimestre i prezzi delle case unifamiliari hanno di fatto subito un lieve calo del -0.8 per cento, rispetto al secondo trimestre dello scorso anno sono aumentati di circa il 5 per cento.
“Attualmente non ci sono segnali che facciano prevedere un forte aumento dell'offerta. Pertanto riteniamo che i prezzi nel mercato svizzero delle abitazioni primarie continueranno ad aumentare”, afferma Martin Neff, Economista capo di Raiffeisen.
L’aumento dei prezzi delle abitazioni di proprietà si riscontra in tutta la Svizzera, seppur gli aumenti maggiori negli ultimi quattro trimestri si siano registrati nella Svizzera centrale (+7.7%), nella Svizzera orientale (+7%) e a Berna (+6.4%), mentre nella Svizzera occidentale i prezzi delle case unifamiliari sono rimasti invariati. Per contro, nell'ambito delle proprietà per piani, la Svizzera occidentale si trova in cima alla lista con una crescita dei prezzi del 5.6 per cento, davanti alla Svizzera centrale (+5.5%) e alla regione del Lago Lemano (+5.3%).
Paradossalmente, l’acquisto di una casa non è mai stato così attraente, grazie a dei tassi di interesse storicamente bassi, ma per la gran parte della popolazione svizzera diventa sempre più difficile realizzare il sogno dell'abitazione primaria. “Le restrizioni normative e l'evoluzione rapidissima dei prezzi costringono i potenziali acquirenti a dovere versare sempre più capitale proprio e generare redditi sempre maggiori per poter ottenere un finanziamento ipotecario”, spiega Martin Neff.
Secondo lo studio "Immobili Svizzera", la quota di persone avente un patrimonio sufficiente per l'acquisto di una casa unifamiliare oscilla, in base al cantone, fra il 18 e il 44 per cento. Chi vive nei cantoni Uri (44%), Appenzello Interno e Grigioni (42% ciascuno) oltre che Appenzello Esterno e Nidvaldo (39% ciascuno) ha maggiori probabilità di potersi permettere una tipica casa unifamiliare; hanno invece minori probabilità gli abitanti di Friburgo (20%), Basilea Città, Soletta (19% ciascuno) e Ginevra (18%).
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