Gli affitti residenziali nelle nuove costruzioni (quindi nuovi contratti di locazione) hanno registrato un aumento nel corso del terzo trimestre 2023. Lo rende noto la Fahrländer Partner AG (FPRE), spiegando che per quando riguarda gli stabili più vecchi non si registrano invece cambiamenti di rilievo. Su base annua, gli aumenti toccano tuttavia entrambi i segmenti abitativi e anche gli affitti per spazi ad uso d'ufficio risultano più elevati, anche se le differenze regionali non vanno assolutamente dimenticate.

In base a quanto emerso dalle analisi FPRE, è possibile affermare che in Svizzera durante il 3° semestre  - rispetto al trimestre precedente - gli affitti di mercato per gli appartamenti di nuova costruzione sono aumentati dello 0,9%, mentre per gli appartamenti in edifici più vecchi si registra uno -0,1%. Rispetto allo stesso trimestre dell'anno scorso, gli affitti dei nuovi appartamenti sono più alti del 3,6% e quelli dei vecchi appartamenti dello 1,3%. In tutte le regioni - ad eccezione della Svizzera del Sud con un -1,2% nei nuovi e -3,5% nei vecchi edifici - si registra un aumento dei prezzi degli affitti residenziali rispetto al trimestre precedente. Nel segmento delle nuove costruzioni si segnalano aumenti importanti nel Giura (+6,4%), a Basilea (+4,2%), nell’Altipiano (+4,0%) e nella regione di Zurigo (+3,9%).

Stefan Fahrländer di FPRE ha poi commentato che "nel 2023, il tasso di abitazioni vuote è diminuito per il terzo anno consecutivo. Da un lato, in Svizzera c'è una carenza di offerta, dall'altro la domanda di alloggi è elevata, grazie all'immigrazione netta e al perdurare della buona situazione economica degli ultimi anni. Allo stesso tempo, questa combinazione sta facendo salire gli affitti di mercato ed è probabile che questi continueranno a salire nei prossimi mesi, dato che la domanda robusta incontra una bassa attività di costruzione di nuovi immobili."

In Svizzera, gli affitti per superfici ad uso ufficio sono aumentati del 3,4% rispetto al trimestre precedente se si prendono in considerazione i nuovi contratti di locazione e rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente dell’1,7%. L'andamento varia molto da regione a regione: rispetto al trimestre precedente, le regioni di Basilea e Zurigo hanno registrato l'aumento più significativo (+4,4% e +4,1%, rispettivamente), mentre si è registrato un calo degli affitti per uffici nella Svizzera del Sud e Orientale (-8,9% e -6,9%, rispettivamente).