Per moderare l'aumento degli affitti e migliorare la trasparenza del mercato degli alloggi, sono necessarie misure misure a breve termine. Per questo il Consiglio federale ha deciso di agire mediante una modifica dell'ordinanza concernente la locazione e l’affitto di locali d’abitazione o commerciali (OLAL), posta in consultazione oggi fino all'11 luglio.

Il tasso d'interesse di riferimento, che si basa sul tasso d'interesse medio ponderato dei crediti ipotecari in Svizzera, è determinante per fissare l'ammontare dell'affitto, spiega una nota governativa odierna. Lo scorso giugno il tasso è salito dall'1,25 all'1,5% e poi all'1,75% in dicembre. Ad ogni incremento del tasso d'interesse l'affitto può essere aumentato del 3% e, tenendo conto anche della compensazione del rincaro e dell'incremento generale dei costi, le pigioni potrebbero aumentare del 10-15% entro il 2026, sottolinea il comunicato. Lo scorso novembre il Consiglio federale ha quindi incaricato il Dipartimento federale dell'economia (DEFR) di elaborare misure a breve termine "senza intervenire eccessivamente sui rapporti contrattuali o frenare gli investimenti nell'offerta". Il progetto posto in consultazione oggi ne prevede quattro.

In primo luogo i locatori non potranno più trasferire agli inquilini gli aumenti dei costi a titolo generale, ma dovranno dimostrare la reale entità degli incrementi. Nel modulo di notifica dell'aumento della pigione dovrà essere specificato che, in caso di contestazione, è lecito addurre anche criteri come un rendimento eccessivo o i prezzi usuali in un determinato quartiere o località. Nella notifica dell'affitto iniziale invece dovranno essere indicati i tassi di interesse e di inflazione di riferimento che sono stati determinanti per il vecchio contratto d'affitto. Questa maggiore trasparenza dovrebbe consentire agli inquilini di valutare meglio il livello dell'affitto e le loro possibilità di contestarlo al momento della nuova locazione, secondo il governo. Inoltre la compensazione del rincaro sul capitale proprio dovrà essere ridotta dal 40% al 28%. Secondo al rapporto esplicativo, la riduzione per l'inquilino sarebbe comunque minima: per un affitto di 2.000 franchi, ad esempio, lo sgravio ammonterebbe a 4,80 franchi al mese o 57,60 franchi all'anno con un tasso di inflazione del 2%.