Probabile buona notizia per gli inquilini: da domani 3 giugno il tasso ipotecario di riferimento che serve per il calcolo degli affitti cala per la prima volta di 0,25 punti percentuali e passa così dal 3,5 al 3,25%. Non è per il momento chiaro se vi sarà una effettiva riduzione delle pigioni. Teoricamente il calo annunciato oggi dall'Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) permette una riduzione dell'affitto del 2,91%, ma nei loro calcoli i locatori possono tener conto anche di una parte del rincaro come pure degli investimenti fatti e del generale aumento dei costi di manutenzione. Per questo in molti casi non ci sarà calo delle pigioni, ha precisato oggi l'Associazione dei proprietari fondiari, che invita comunque i locatori a controllare le attuali pigioni in base ai nuovi tassi e, se del caso, ad adeguarle. I rappresentanti degli inquilini della Svizzera tedesca (Mieterverband der Deutschweiz) come pure l'Associazione romanda dei locatari (ASLOCA) non hanno dubbi: è ora di abbassare gli affitti, affermano, convinti che siano in molti ad avere questo diritto. I rappresentanti degli inquilini rilevano inoltre che da mesi i tassi ipotecari hanno subito un forte calo e molti proprietari devono pagare meno interessi alle banche. È poi importante ridurre i costi degli alloggi vista anche la difficile situazione economica. Il calo non sarà comunque automatico. L'Associazione degli inquilini suggerisce adesso di chiedere per iscritto un adeguamento dell'affitto, se il tasso di riferimento è almeno del 3,5%. Informa inoltre che dalla sua pagina web è possibile scaricare un foglio informativo dove si spiegano le modalità della procedura e un modello standard di lettera. Dal 10 settembre 2008 per gli adeguamenti delle pigioni vale un unico tasso di riferimento per tutta la Svizzera, che ha sostituito quello precedentemente in vigore nei singoli cantoni. Il suo valore si basa su una media rilevata trimestralmente e ponderata in base al volume dei crediti ipotecari. Al 31 marzo 2009, il tasso d'interesse medio ponderato è diminuito rispetto al trimestre precedente passando dal 3,3% al 3,07%. Come conseguenza il tasso di riferimento è stato abbassato per la prima volta dal 3,5% al 3,25%. Il tasso ipotecario di riferimento e quello medio sono pubblicati quattro volte l'anno e il prossimo dato sarà reso noto in settembre. Il nuovo affitto potrà essere valido al più presto in occasione del prossimo termine ordinario della disdetta, vale a dire dall'inizio di ottobre. Se le parti non troveranno un accordo si potrà ricorrere al competente ufficio di conciliazione. ATS

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