Durerà piuttosto a lungo l'effetto dei tassi d'interesse elevati sui prezzi delle case in Europa. Ne sono convinti gli analisti di S&P che sottolineano come l'aumento dei tassi in Europa porterà una "correzione sostenuta dei prezzi nominali delle case" un po' ovunque nel continente. "L'aumento dei tassi ipotecari - spiegano gli analisti dell'agenzia di rating - è la principale causa dell'indebolimento della domanda e del calo dei prezzi", anche se "la domanda potenziale e il fabbisogno abitativo in Europa rimangono elevati". S&P vede però la presenza di alcuni "fattori di attenuazione" di questa tendenza, identificati principalmente nel "passaggio generalmente lento delle sofferenze dei mutui ai bilanci delle famiglie, grazie alle quote spesso elevate di contratti a tasso fisso sul totale" e nella "continua solidità dei mercati del lavoro europei".

"In un mercato che resterà soggetto a costi di finanziamento più elevati in termini reali anche dopo un nuovo allentamento dei tassi da parte delle banche centrali - prosegue S&P - è improbabile un rimbalzo più marcato dei prezzi delle abitazioni dopo che la correzione avrà fatto il suo corso". Non ci saranno comunque crolli, secondo l'agenzia di rating, ma i cali saranno "consistenti", con un picco minimo di "circa il 12% in Germania e nel Regno Unito" e una media superiore comunque all'8% un po' ovunque entro la fine del 2024.