Mancano case a prezzi accessibili: la crescita di nuclei familiari ne risente

Il fatto. In Svizzera decine di migliaia di persone hanno rinviato la creazione di un proprio nucleo familiare per la mancanza di abitazioni a prezzi accessibili. Attualmente potrebbero esistere da 20'000 a 30'000 economie domestiche in più se ci fossero alloggi sufficienti, stima la società di consulenza immobiliare Wüest Partner.

Il numero chiave. In un mercato meno teso i nuclei aggiuntivi potrebbero essere 40'000-50'000, sostengono gli autori dell'analisi. A risentirne sono soprattutto i giovani adulti, che restano più a lungo con i genitori o condividono l'abitazione con altre persone. Zurigo perde ormai circa 3500 residenti netti all'anno verso altri cantoni, mentre prima della pandemia ne guadagnava circa 1850.

La prospettiva futura. Wüest Partner stima circa 45'000 nuove abitazioni nel 2026 e 50'000 nel 2027, un numero superiore ma non di tanto ai circa 40'000 nuclei formati annualmente in precedenza. Nel terzo trimestre 2026 i canoni proposti erano superiori dell'1,9% rispetto all'anno precedente, e per il 2027 gli esperti prevedono un ulteriore aumento dello 0,9% per i nuovi contratti.