I tassi ipotecari in Svizzera sono scesi bruscamente nel secondo trimestre del 2025 e sono già vicini ai minimi di metà dicembre dello scorso anno, secondo uno studio di Moneypark. Il franco svizzero è diventato un rifugio sicuro, e questo influisce sui tassi.

Il minimo di metà dicembre non è ancora stato raggiunto, ma i tassi sono molto vicini a quel livello, essendo scesi di oltre 30 punti base tra aprile e fine giugno, afferma Moneypark in un comunicato. "Le ipoteche a medio termine sono quelle che sono diminuite di più", a causa delle riduzioni previste dei tassi, osserva la società, specializzata nella consulenza sui finanziamenti immobiliari e nell'intermediazione di ipoteche. Il calo è dovuto alla politica doganale aggressiva degli Stati Uniti, "con i mercati che prevedono un rallentamento della crescita economica globale e gli investitori che si rifugiano nel franco svizzero". Da aprile, il franco ha subito un forte rialzo rispetto al dollaro, influenzando i tassi di interesse in Svizzera.

L'attuale situazione economica è sulle montagne russe, con cambi di direzione inaspettati sempre possibili in qualsiasi momento, avverte Moneypark . "Se oggi i mercati si aspettano un ritorno ai tassi di interesse negativi entro la fine dell'anno, tra qualche settimana la situazione potrebbe essere molto diversa". Vista l'attuale congiuntura negativa, la domanda di ipoteche a breve e medio termine dovrebbe continuare a crescere, si legge nella nota. "È interessante notare che i fornitori di ipoteche Saron hanno trasferito ai loro clienti solo una parte della riduzione dei tassi di riferimento (18 punti base), aumentando così i propri margini". Le ipoteche Saron sarebbero ancora più interessanti in termini di prezzo se il tasso di riferimento dovesse scendere ulteriormente, ma Moneypark non si aspetta un aumento sostanziale della domanda a causa della ridotta differenza con quelle a tasso fisso a breve e medio termine.

Lo studio rileva inoltre che la concorrenza tra i fornitori si è recentemente accelerata e probabilmente si intensificherà ulteriormente, "in particolare per le scadenze a breve termine". "Il fornitore più conveniente per un'ipoteca a tasso fisso a dieci anni è attualmente 57 punti base al di sotto della media", secondo lo studio. La stragrande maggioranza dei fornitori di ipoteche intervistati prevede inoltre che la Banca Nazionale Svizzera (BNS) effettuerà il sesto taglio consecutivo del tasso di riferimento in occasione della valutazione della situazione di politica monetaria il 19 giugno. Un piccolo taglio dei tassi di 25 punti base allo 0% sarebbe molto più gradito di uno di 50 punti base a tassi negativi.