Prezzi in aumento per case di proprietà

Svizzera

immagine CdT/Zocchetti

3 anni fa

A essere maggiormente colpiti sono le case unifamiliari e gli appartamenti, ma anche le abitazioni secondarie sembrano essere particolarmente colpite. A questo si aggiunge la questione “speculazione sui prezzi”

Lo scorso anno i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati nettamente, al punto che gli acquirenti hanno dovuto sborsare somme elevate. Secondo la piattaforma Homegate.ch, a essere maggiormente colpite sono soprattutto le case unifamiliari ma anche gli appartamenti.

Analizzate 4 regioni
Il 2021 ha dovuto fare i conti con la più alta dinamica dei prezzi in dieci anni, con un aumento medio del 9% per le case unifamiliari e dell'8,3% per gli appartamenti, si legge in un comunicato odierno dalla piattaforma del mercato immobiliare insieme a Swiss Real Estate Institute. Ad essere analizzate sono state le quattro regioni Berna, Lemano, Svizzera nord-occidentale e Zurigo.

I prezzi più alti sono nella regione lemanica
La regione lemanica in particolare si è distinta con i prezzi più alti per le case unifamiliari (1,69 milioni di franchi svizzeri), mentre Berna si trovava nella parte inferiore (0,96 milioni). La dinamica dei prezzi più forte, tuttavia, si è evidenziata nella Svizzera nord-occidentale con un aumento dei prezzi delle case unifamiliari dell'11%. Zurigo era all'estremità inferiore con il 7,7%. Per quanto riguarda gli appartamenti di proprietà, Ginevra è in testa con una crescita dei prezzi dell'8,8%, mentre i prezzi degli immobili sono più alti a Zurigo con una media di 1,08 milioni di franchi. Gli appartamenti sono più economici nella Svizzera nord-occidentale a 0,76 milioni di franchi (+5,6%).

Aumento massiccio prezzo di seconde case
Stando a Homegate, massicci aumenti di prezzo sono stati osservati anche nel mercato delle seconde case. Dopo un calo del 20% nel 2020, i prezzi nel 2021 sono aumentati del 35%. A causa delle restrizioni dell'offerta imposte dall'iniziativa sulle residenze secondarie, in questo ambito si è creato un mercato che è “eccellentemente adatto alla speculazione immobiliare”, afferma citato nel comunicato Peter Ilg, capo di Swiss Real Estate Institute.

Speculazione sui prezzi
Nonostante il forte aumento dei prezzi, anche il numero di transazioni è aumentato - da 89 a 154. Anche questo indica una speculazione sui prezzi. A quanto pare non sono stati principalmente acquistati per usarli, ma con l'obiettivo di venderli più tardi ad un prezzo più alto, secondo il comunicato.